Ev sahibi olmak isteyenlerin gözü kulağı konut kredisi faizlerinde. Birçok bankada faiz oranları düşmeye başlasa da uzmanlara göre kredili konut almak için acele edilmemeli.

Ekonomist Muhammet Bayram, mevcut tabloyu şöyle değerlendirdi:

“Şu anda 10 yıllık vadede faiz oranları yüzde 2,69’dan başlıyor ve yüzde 3 seviyelerine kadar çıkıyor. Örneğin 1 milyon TL’lik kredi çekildiğinde;

5 yıl (60 ay) vade ve %2,89 faiz oranıyla aylık taksit 35.285 TL oluyor, toplam geri ödeme 2 milyon 117 bin TL.

10 yıl (120 ay) vadede %2,69 faizle aylık ödeme 28.060 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3 milyon 367 bin TL’ye çıkıyor.”

Bayram, daha yüksek tutarlarda kredilerde rakamların katlandığını belirtti:

2 milyon TL kredi için 60 ay vadede aylık ödeme 70.571 TL, toplam geri ödeme 4 milyon 234 bin TL.

120 ay vadede aylık taksit 56.121 TL, toplam geri ödeme 6 milyon 734 bin TL.

3 milyon TL kredi çekildiğinde ise 60 ay vadede aylık ödeme 105.857 TL, toplam geri ödeme 6 milyon 235 bin TL.

120 ay vadede aylık ödeme 84.279 TL, toplam geri ödeme 10 milyon 113 bin TL.

Bayram, faizlerin yüksekliğine dikkat çekerek şu uyarıda bulundu:

“Bugün krediyle alınan bir evin geri ödemesi, neredeyse iki ev parasına denk geliyor. Politika faizimiz şu an %43 seviyesinde. Sene sonunda %35’e, 2026 sonunda ise %20’lere kadar düşmesi bekleniyor. Bu da konut kredisi faizlerinin %2,69’dan %1,5 seviyelerine inmesi anlamına geliyor. O zaman 1 milyon TL’lik kredide geri ödeme 3,3 milyon TL yerine 2,5 milyon TL olacak. Yani yaklaşık 1 milyon TL avantaj sağlanacak.”

Beklemek mi, almak mı?

Bayram’a göre krediyle ev almak isteyenler için acele etme zamanı değil:

Krediyle almak isteyenler: Faizler düşmeden beklemeli.

Nakit alacak olanlar: Piyasa koşulları nedeniyle ciddi indirimler söz konusu. Örneğin 1 milyon TL’lik evi 750 bin TL’ye, 2 milyon TL’lik evi 1 milyon 750 bin TL’ye almak mümkün.

Temmuz ayında konut satışları rekor kırsa da satışların yalnızca %12’si ipotekli (krediyle) gerçekleşti. Büyük çoğunluğu nakit alımlardan oluştu.

Bayram sözlerini şöyle noktaladı:

“Şu anda 60 ayda 70 bin TL, 120 ayda 56 bin TL aylık ödeme gerekiyor. Asgari ücretin 22 bin TL olduğu düşünüldüğünde bu yük oldukça fazla. Önceki yıllarda yüzde 0,69–0,89 faiz oranlarıyla kredi çekenler bugün 1000 TL civarında taksit ödüyor. Bugün 70 bin TL olan taksit, faizler düştüğünde belki 7 bin TL’ye inecek. Bu nedenle eğer çok acil bir ihtiyaç yoksa krediyle ev almak için biraz daha beklemek gerekiyor.”