GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR

Gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracı. Amacı, konut alımında karşılaşılan yüksek peşinat, taksit ve faiz gibi zorlukları ortadan kaldırarak gayrimenkul yatırımını herkes için erişilebilir hale getirmek. Yatırımcılara, hem birikimlerini gayrimenkul değer artışıyla büyütme hem de proje sonunda ev sahibi olma imkânı sunar.

NEREDEN NASIL ALINIR

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arz sonrası, gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alıp satabileceksiniz.

FİYATI NE KADAR OLACAK

Tüm vatandaşların gayrimenkule kolayca yatırım yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlendi.

ALIM YAPARKEN BİR ALT VEYA ÜST LİMİT ŞARTI VAR MI

Herhangi bir üst limit yok. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedeli, yani 7.59 TL.

SERTİFİKA DEĞERİ VE BİRİKİMLER NASIL TAKİP EDİLİR

11 Ağustos 2025 tarihinden itibaren, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Gayrimenkul sertifikanızın değerini yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.

ALIM SONRASI DEĞERİNİN DÜŞME İHTİMALİ VAR MI

Gayrimenkul sertifikaları, tıpkı Borsa İstanbul’da işlem gören diğer menkul kıymetler gibi, arz-talep dengesi ve genel piyasa koşullarına bağlı olarak fiyat dalgalanmaları yaşayabilir. Ancak, gayrimenkul sertifikası, somut bir projenin payı olarak diğerlerinden ayrılır.

EV ALMAK İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREKLİ

Her bir daire için kaç sertifika gerektiği bilgisi, halka arz sürecinde açıkça belirtildi. 62 metrekare 1+1 daire için 631 bin 516 adet, 88 metrekare 2+1 daire için 863 bin 276 adet, 144 metrekare 3+1 daire için 1 milyon 384 bin 916 adet, 194 metrekare 4+1 daire için 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika gerekli. Evin büyüklüğüne, konumuna göre sertifika adeti değişiyor. Ancak talep edilen sertifika adeti proje sonuna kadar değişmeyecek.

EVİN TAPUSU NASIL ALINIR 

Almak istediğiniz konut için gerekli olan sertifikası adedine ulaştığınızda, aracı kuruma hangi bağımsız bölümün isteğinizi belirterek ‘asli edim’ başvurusu yapacaksınız. Aracı kurum inceleme sonrası Emlak Konut’a durumu iletecek ve Emlak Konut 2 iş günü içinde sözleşmeye çağıracak. Böylece tapunuzu alacaksınız. Projenin asli edim süreci 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında olacak.

Bunu bir örnekle anlatalım; Ayşe Hanım 2+1 ev almak istiyor. Bu evin değeri 863 bin 276 adet sertifikaya karşılık geliyor. Ayşe Hanım yatırım hesabında fiyat değişimini izleyerek bütçesine göre alım yapıyor. Proje sonunda hedef sertifika sayısına ulaşınca da asli edim başvurusu yaparak tapusunu alıyor.

PROJE BİTMEDEN EV SEÇME HAKKI VAR MI

Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılmaz.

ORTAK ALIM MÜMKÜN MÜ

Paylı mülkiyet modeli sayesinde birden fazla kişi tek bir konuta ortak olabilir. Tapu, herkesin adına hissesi oranında çıkarılır. Örneğin; kazançlarını değerlendirmek isteyen 5 arkadaş bir araya gelip yola çıkar. Hedef daire için gerekli sertifika sayısını biriktirir. Gerekli sayıya ulaşınca hepsi tapuda yüzde 20 hisse sahibi olur. 

SERTİFİKASI YETMEYEN KREDİ ÇEKEBİLİR Mİ

Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı için tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleri üzerine çalışmalar devam ediyor.

PROJE NEREDE ÖZELLİKLERİ NELER

Gayrimenkul sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi özelinde çıkarılıyor. Beş etaptan oluşacak projede toplam 5 bin 325 adet konut ve 244 adet ticari ünite inşa edilecek. Projenin inşaatının 1 Ekim 2025’te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029’da bitirilmesi planlanıyor. Proje, metro hatlarına yakınlığı, yatay mimarisi ve geniş yeşil alanlarıyla öne çıkıyor.

EV ALMAK İSTEMEYENLER YATIRIMINI NASIL NAKDE ÇEVİRECEK

Gayrimenkul sertifikalarınızı nakde çevirmenin iki yolu var:

Sertifikalarınızı Borsa İstanbul’da dilediğiniz zaman anlık piyasa fiyatından satabilirsiniz.

Yatırım hesabınız üzerinden yaptığınız satış emrinizin gerçekleşmesinin ardından, paranız en geç 2 iş günü içerisinde yatırım hesabınıza geçer.

Proje sonunu bekleyip ‘tali adim’ hakkınızı kullanarak nakit ödeme alabilirsiniz. Proje sonunda asli edime konu olmayan tüm daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırmayla satışa çıkarılır. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir, elinizdeki sertifika oranında hesaplanarak yatırım hesabınıza nakit olarak yatırılır. Yatırımcıların nakit ödemesi 8 Ağustos 2029 tarihinde yapılacak.

Proje sonunda açık artırmada satılmayan evler olursa TOKİ’nin alım garantisi devreye girecek. Satılamayan tüm konutlar, izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınacak. Bu, yatırımınızın nakde dönüşünü garanti altına alan en önemli güvence.

MODEL NE KADAR GÜVENLİ TOKİ VE EMLAK KONUT’UN ROLÜ NEDİR

Projenin arkasında Türkiye’nin iki köklü kurumu olan TOKİ ve Emlak Konut bulunuyor. TOKİ arsa sahibi ve projenin tamamlanma garantörü. Bu kapsamda projenin tamamlanmasını ve satılmayan evlerin alınmasını garanti eder. Emlak Konut, projenin geliştiricisi, yöneticisi ve gayrimenkul sertifikasının ihraççısı. Yatırımcı hakları SPK güvencesi altında ve tüm süreç güvenilir kurumlar tarafından denetleniyor.

Projenin olası gecikmesi durumunda da yatırımcıların mağdur olmaması için, izahnamede belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat ödemesi yapılır.

BU BİR SOSYAL KONUT PROJESİ Mİ

Hayır, sertifikaya konu evler dar gelirliler için değil. Bu, yeni bir finansman modeli. Sosyal konut alanında da ayrıca çalışmalar gündemde. Bakanlık, bu yılın son çeyreğinde, 81 ilde Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut seferberliğini başlatacak.